洛阳税收优惠适用于哪些企业

2023-01-20 10:37

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一、房产税利用洛阳税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。技巧为使商业及时产生租赁效益，一般商管公司在签订租赁合同中，会给予承租者一定期间的免租期优惠，并且绝大多数企业在合同中明确约定免租期。但免租期间是否应该缴纳以及怎样缴纳房产税并未引起重视，导致税务稽查，产生滞纳金，甚至被处于0.5倍至1倍的罚款。
财税〔2010〕121号第二条明确规定：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”
因此，对于免租期，商管公司虽然没有取得租金收入，但依然应当按照房产原值缴纳房产税，并且通常情况下，按照从价计征比从租计征的企业纳税压力还要高，因此从房产税的角度来讲，对于商管公司来说，免租期并不是一个好的事情。
举例说明：假设某商业建筑面积200平米、建造成本为1000万元，出租的单位面积月租金标准为每平方米150元(月租金30000元)，租期1年，给予承租方三个月的免租期(即整个租期租金共计为：30000元/月*9=270000元，按12个分摊计算，实际月租金为22500元)，假定该地区地税务部门规定房产税从价计征扣减比例为30%。
利用洛阳税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。前，免租期(前3个月)出租方每月应承担的房产税(从价计征)为：1000*(1-30%)*1.2%/12=0.7万元;租赁期(后9个月)出租方每月应承担的房产税(从租计征)为：30000元/月*12%=3600元。则整个租赁期限内出租人需缴纳的房产税共计：7000*3+3600*9=53400元。
利用洛阳税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。方法：合同中不约定免租期，直接按免租期分摊后的实际月租金22500元/月确定整个租赁期限的租金标准。那么，对于整个租赁期，该商管公司均从租计征房产税。
利用洛阳税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。后，该商管公司需要缴纳的房产税共计：22500元/月*12%*12=32400元，可实现减税约合21000元。
最后，需要提醒大家的是，合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展的前提一定是在合法的基础上结合业务实质以及行业标准，进行的合理的利用洛阳税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。，才是安全有效的，一切脱离实际的、以逃合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展收为目的的、不合理的“利用洛阳税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。”，将会为企业带来很大的涉税风险。
我们不在纳税人身份名称上做过多的赘述了，下面我们说说小规模纳税人和一般纳税人到底有什么不同，我们怎么利用这种不同进行合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展？
第三：纳税申报周期不同
一般纳税人的纳税申报是以月为周期，而小规模纳税人可以选择按照月周期申报或者按照季度申报。
其实，一般纳税人和小规模纳税人最主要的不同点就是上边几点了，下边我们就说，怎么来利用不同的身份进行合理的合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。
先说明，不同纳税身份的转换是有严格的限制的：第一，小规模纳税人可以转为一般纳税人，前提是年应税销售额超过规定标准（500万元），即使没有超过规定标准，只要会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理一般纳税人资格登记，成为一般纳税人。第二，一般纳税人转为小规模纳税人，这在修改500万应税标准前，是不允许一般转小规模的，但是提高了500万标准后，原来的一般纳税人可能达不到应税标准了，这时候是允许一般纳税人转登记为小规模的纳税人的，但是转换日期只截止到2020年12月31日。
一家公司是愿意一直都是小规模还是想成为一般纳税人，这和他的企业纳税压力水平息息相关，由于现在已经过了一般转小规模的期限，我们只说小规模纳税人在何种企业纳税压力条件下要去考虑转为一般纳税人：